Từ năm 2025, người có đất nông n.ghiệp bị thu hồi có khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở (hiện nay chỉ quy định bồi thường bằng đất nông n.ghiệp hoặc t.iền).
Luật Đất đai 2024 có nhiều chính sách thay đổi liên quan tới bồi thường, t.ái định cư. Dưới đây là những quy định mới nhất theo Luật đất đai 2024 về bồi thường khi thu hồi đất nông n.ghiệp. Liệu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông n.ghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nhà ở hay kh.ông?
Từ 2025, đất nông n.ghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nhà ở?
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông n.ghiệp mà đủ điều kiện được bồi thường thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng:
– Đất nông n.ghiệp;
– T.iền;
– Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi;
– Nhà ở.
Đối ch.iếu với quy định tại Điều 74, Điều 77 Luật Đất đai năm 2013, hiện nay, hộ gia đình, cá nhân có đất nông n.ghiệp bị thu hồi chỉ được bồi thường về đất bằng đất nông n.ghiệp hoặc t.iền (trong trường hợp kh.ông có đất nông n.ghiệp để bồi thường).
Đồng thời, khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, người bị thu hồi đất nông n.ghiệp đủ điều kiện bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở/nhà ở t.ái định cư.
Như vậy, từ ngày 01/01/2025 – khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hộ gia đình, cá nhân có đất nông n.ghiệp bị thu hồi có đủ điều kiện bồi thường thì có thể được bồi thường bằng nhà ở. Tuy nhiên, đối ch.iếu với nguyên tắc bồi thường về đất tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, vẫn sẽ ưu tiên bồi thường bằng đất nông n.ghiệp hoặc t.iền. Nếu được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng t.iền thì được bồi thường bằng t.iền theo nguyện vọng nhưng phải đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, t.ái định cư.
Nói tóm lại, từ năm 2025, người có đất nông n.ghiệp bị thu hồi có khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở (hiện nay chỉ quy định bồi thường bằng đất nông n.ghiệp hoặc t.iền).
Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất nông n.ghiệp
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông n.ghiệp bị thu hồi đất được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất kh.ông phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền s.ở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s.ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s.ở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Có quyết định giao đất/quyết định cho thuê đất/quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất l.àm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
– Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người tr.úng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hạn mức bồi thường về đất nông n.ghiệp theo Luật Đất đai 2024
Hạn mức bồi thường về đất nông n.ghiệp theo Luật Đất đai 2024
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông n.ghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì hạn mức bồi thường về đất nông n.ghiệp được quy định như sau:
– Thứ nhất, diện tích đất nông n.ghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế.
– Thứ hai, đối với diện tích đất nông n.ghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1-7-2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
– Thứ ba, đối với đất nông n.ghiệp đã sử dụng trước ngày 1-7-2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông n.ghiệp nhưng kh.ông đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông n.ghiệp của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như trên.
Hoàng Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/ke-tu-2025-dat-nong-nghiep-bi-thu-hoi-duoc-boi-thuong-bang-nha-o-xem-nha-ban-co-thuoc-dien-nay-khong-vz93090.html
